导读：宽窄巷子历史文化片区保护性改造工程，寻求历史文化保护街区与现代商业成功结合的经营模式，以“成都生活精神”为线索，在保护老成都原真建筑风貌的基础上，形成汇聚街面民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心” 。

宽窄巷子的前世今生

前世：

康熙五十七年(1718年)，准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平息叛乱后，清廷动员全川力量修成都城，并在成都城西建满城，以驻八旗兵丁，满城当时亦称为“少城”。大街( 宽巷子)居住满族文武官员，小胡同(窄巷子)则住满族士兵。今天“少城”已经不存在，但是“少城”里的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄，以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保留了下来。

今生：

2003年，成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立，该区域将在保护老成都原真建筑的基础上，形成以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街，并最终打造成具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的“天府少城”。宽窄巷与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区，是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。

宽窄巷子的概况

1、地理位置

宽窄巷子北以支矶石街与宽巷子中间划线并纳入成都画院北墙为界，南以井巷子为界，东以长顺上街与宽窄巷东街口为界，西以下同仁路与宽窄巷子西街口为界 。

2、规模

宽窄巷子历史文化片区耗资近6亿元，规划控制面积为479亩。核心保护区占地面积108亩（66000 ㎡ ），建筑面积44000 ㎡ （地上35000㎡，地下停车场11000 ㎡）。整个宽窄巷子由45个清末明初风格的围合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼，新建的宅院式精品酒店组成。院落以一层为主，局部二层，均带天井，院落面积173-1100 ㎡不等，主要集中在400-800 ㎡。全部是青砖黛瓦的仿古四合院落。

3、运作模式

租赁为主，出售少量资产。

4、运作单位

成都文旅少城建设管理有限责任公司。

5、总体定位

最具典范性成都历史文化商业步行街区

中国首个院落式情景消费体验区

成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心

6、文化定位

宽巷子-闲生活

窄巷子—慢生活

井巷子—新生活

7、开发时间

2004~2008年（2008年6月开街）

宽窄巷子的布局与业态

1、总体布局

宽窄巷子由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现人气、商气的互动，也非常具有人性化。另外，在宽巷子两端分别设置东广场和西广场，聚集人气、提供销售场地作用。步行街长约400米，宽巷子宽度以6-7米居多，窄巷子宽度为4米，街巷距离适合聚集人气。

图：平面布局

2、商业规划

整体上看，为突出项目“市场生活街区”和“体验街区”的定位，将各巷子分别定位，便于吸引各业态的进驻，使得项目层次分明；既保留老成都的文化内涵，又融入西方文化，实现中西合璧的同时给老巷子赋予新内涵。

从建筑产品来看，建筑高度不超过2层，街巷宽度不超过6米，从街到巷到门厅，院落空间层次非常清晰，以巷子为中心，以院落为单位，充分体现层次性。

在业态搭配设置上：宽巷子以餐饮、茶馆为主，窄巷子以西餐、咖啡为主，井巷子以酒吧、夜店为主，体现时间序列的层次性，复合人们逛街、购物消费的心理习惯，一天的行程满满当当。

表：业态规划

图：业态布局

3、宽巷子的闲生活

宽巷子代表了最成都、最市井的民间文化，原住民、龙堂客栈、精美的门头、梧桐树、街檐下的老茶馆构成了宽巷子独一无二的吸引元素和成都语汇。宽巷子呈现了现代人对于一个城市的记忆。老人在老茶馆门口安详地喝茶摆龙门阵，猫懒懒地盘在脚下打盹，梧桐树投下斑驳的影子，院落里的树上挂着一对画眉……

4、窄巷子的慢生活

窄巷子展示的是成都的院落文化。院落，上感天灵，下沾地气。这种院落文化代表了一种精英文化，一种传统的雅文化。宅中有园，园里有屋，屋中有院，院中有树，树上有天，天上有月，这是中国式的院落梦想，也是窄巷子的生活梦想。窄巷子植绿主要以黄金竹和攀爬植物为主，街面以古朴壁灯为装饰照明，临街院落将透过橱窗展示其业态精髓。

5、井巷子的新生活

在清代，井巷子叫如意胡同，又名明德胡同。之后，这里又命名为井巷子，因康熙年间凿下的一处古井而得名。改造后的井巷子的定位是成都人的新生活。井巷子是宽窄巷子的现代界面，是宽窄巷子最开放、最多元、最动感的消费空间。在成都最美的历史街区里，享受丰富多彩的美食；在成都最精致的传统建筑里，享受声色斑斓的夜晚；在成都最经典的悠长巷子里，享受自由创意的快乐 。

宽窄巷子的运作模式

表：宽窄巷子开发时序

成都文化旅游发展集团有限责任公司（ “文旅集团”）成立于2007年3月30日，是按照成都市委、市政府“发展大旅游、形成大产业、组建大集团”的思路，为深化文化旅游体制改革，提升成都文化旅游产业管理水平和竞争实力，推动文化旅游产业的发展而组建的企业。

企业性质：

经市委、市政府批准，市国资委直接管理的按照现代企业制度要求建立的自主经营、独立核算的国有独资重点骨干企业，注册资金5亿元人民币，是成都市文化、旅游产业及体育产业综合投融资和运营平台。

企业职能：

承担文化与旅游资源的优化配置与拓展开发；

承担文化与旅游营销任务；

承担重大文化与旅游基础设施的建设与运营；

探索国有文化与旅游资源所有权和经营权分离模式，推进成都市文化旅游资源的集约化和规模化经营，努力实现  国有资产的保值增值，同时也是推进成都市城乡统筹发展的一个重要战略举措。

宽窄巷子的借鉴启示

宽窄巷子以文化保护到文化保护和现代商业相结合的商业运作模式，有效地盘活存量资本。通过专业化的运营管理公司——成都文旅集团子公司少城建设管理有限责任公司，通过借助外脑，对宽窄巷子进行准确分析、项目定位策划及后期专业化运营管理，吸引了大量外来旅游者，带动旅游、餐饮、文化等产业发展。

1、发挥投融资平台作用

2、统一策划规划，有利于进行旅游资源优化配置

3、统筹开发运营管理，降低运营成本

4、统一营销推介，提高各旅游区的影响力和核心竞争力

政府统筹、多方整合资源：政府牵头，统一规划、区别保护，积极保护和恢复文化遗产，在精心提炼文化内涵基础上规划个性化的业态，三条巷子各具风情，形成呼应；

市场化的运作模式：实行国有文化与旅游资源所有权与经营权分离，由市、区按8：2的比例投资，组建成都少城建设管理有限责任公司，负责宽窄巷子的拆迁、建设和开发。在投资、建设、营运、招商等方面则主要以文旅集团为主，分工合作，充分发挥了市场主体的作用。

整合性跨区域营销：专业运营管理公司，全世界范围内宣传、推介宽窄巷，多方位、立体性，形成综合营销平台。